内覧当日•住宅ローン事前審査申込、中古住宅は住宅ローンが組めない!?

 

前回記事↓

家探しスタート☆平屋物件は少ない?

 

 

内覧当日

 

木村
木村

お待ちしておりました!

 

席に案内され…

「先日お伝えした先客の方が、本日最終確認に行っていて、やはり購入しそうです。」とのお話しがあり

結局、その方が購入を決め、この物件の話しはなくなりました。

また一から物件探しです。

 

 

せっかく不動産屋に来たので

住宅ローンについて簡単に教えていただくことに。

すると、中古住宅のローンはもし組めたとしても、希望額全額を貸してもらえるかは分からない。

新築購入予定で、安定したお給料がある人でも、年齢の問題であったり

この人は審査に通るだろうと思っていた人でも落ちることがある。ということが分かります。

 

ユカソ
ユカソ

うち年齢の問題

結構アウトやん…。

 

 

次に気になる物件がでてきても、住宅ローン事前審査に通らないと話にならないので

まずは、住宅ローン事前審査をお願いすることに。

(確かこの時は地元の銀行に申し込んだと思います…。)

約一週間後、結果がでました。

 

 

 

 

 

 

なんと

中古住宅はローンが組めないと判断されてしまいました。

 

建売二階建 だと承認だったのですが…

ユカソ
ユカソ

建売二階建はスタンダードで

もし借主が支払えなくなっても

売却する時に売りやすいんだとか。

 

しかし私たちは平屋でないと、マイホームに住む意味がありません。

 

 

 

ユカソ
ユカソ

建売二階建しか承認が出ない

ということは平屋(マイホーム)は

もう諦めるしかないですかね?

 

木村
木村

どうしても平屋ということなら

※記録には残ってしまいますが

平屋を建てる方向でもう一度

住宅ローン事前審査に

申し込んでみますか?

 

(※各金融機関は、住宅ローン事前審査を

他の金融機関に申し込みをしたかどうか分かるので(審査の結果は分りませんが

年収、自己資金比率、勤務先などの属性が良い方はあまり問題になりませんが

審査が通るか通らないかギリギリの方」は

他の金融機関で未承認だったから当行に申し込んだのでは?と審査で疑われる可能性があるそうです。)

 

と言っていただいたので

もうこれでダメだったら、マイホームは貯金が貯まるまでは諦めよう!と決心し

もう一度、住宅ローン事前審査に申し込むことにしました。

 

 

 

前回の記事に記述した通り

希望地区は土地価格が高めで、家を建てることはあまり考えていなかったのですが

中古住宅はローンが組めないと判断されてしまったので…

平屋を建てる方向で再スタートです。

 

 

 

物件を問い合わせた不動産会社は

はなまるハウスさんだったのですが

はなまるハウスは平屋も扱っているらしく

 

頂いたパンフレットを見てみると

価格は調べてきた中では安い方で

間取りや外観・内装などは

可でもなく、不可でもなく。といった感じではありましたが(笑)

 

はなまるハウスさんの価格で家を建てれて

土地価格を抑えることができれば

無理のない返済額に抑えることが出来るのではないか?ということになり

お願いすることに決めました。

 

 

正直いままで

はなまるハウスさんのことは存じ上げなかったのですが

870万円からの家づくり

無理しない。でも、妥協しない。

コンセプトにしていて

 

自由設計ではなく、規格型住宅で

仕様を統一し、年間で使用する分をまとめて大量一括で仕入れるので、安価で提供することが可能だそうです。

 

それに

平屋の間取りが約10パターンあり、いいなと思いました。

(19坪と24坪のプランがあります。)

 

ユカソ
ユカソ

理想の間取りは24坪の方

だったのですが

予算的には19坪の間取りの方が

現実的だったので

19坪の間取りが建てられて

予算に収まる土地を

探し始めることになります。

 

 

next記事↓

理想の月々の返済額、間取りは?土地探しスタート☆

 

 

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