損害賠償請求はできる!?着工トラブル

土地整地費用・引渡しが3ヶ月遅延!?

 

契約書に記載されている着工予定日は10月上旬

引渡し予定日は1月末なのですが

前回の記事でお伝えした通り着工予定日がどんどん伸びておりまして…

もう11月になってしまいました。

契約した当初、まさかこんなに家が建つのが遅くなるなんて思ってもいませんでした。

 

さすがにHMに言われるがまま遅延をはい、分かりました。

なんて呑気なことは言ってられないので、どうしてこんなに着工が遅れてしまっているのか、どちらに非があるのか。を考えました。

 

もちろん他社に見積もりをお願いすることなく、このHMに決めてしまったこと

土地・間取りがはっきり決まっていないのに増税の関係で急いで契約をしてしまった私たちに非があるのは大前提です。

しかし、汚水桝や家の位置の件に関してはHM側に問題があるとしか思えないです!

すごくモヤモヤするので、私なりにいろいろ調べました。

 

 

まず、着工が遅れたときにするべきことは?

・工期(納期)が遅れた原因を明確にする

・どちらに非があるのか相手と確認する

・補償してほしい項目を伝える

 

補償してもらえる可能性があるものは?

・契約書に明記してある補償

・家が建たないことによって発生した費用(実害)

 

上記のことをふまえて改めて契約書を確認してみると、遅延による損害の補償については明記されていませんでした…。

次郎
次郎

契約書って難しい文が多いよね。

 

こんなことになると思っていなかったので、私たちの確認不足です…。

契約書に明記されていなくても、業者側に非がある場合補償はされるのか?

自分でインターネットだけで調べるのは限りがあると思ったので、真剣に弁護士などに相談することを検討し始めます。

ユカソ
ユカソ

この調べている間にも

旦那にどう思う?と聞くと、ちんぷんかんぷんな答えしか返ってこず、余計イラッとしました(笑)

もっとしっかりしてよーーー!!と叫びたくなりましたが、冷静になり、家のことは旦那に聞いても無駄だ。頑張って自分で調べようとなりました。

 

色々調べていると、市の弁護士無料法律相談(要予約)があること。

個人法律事務所でも初回相談30分は無料、その後5千円で相談できるということが分かります。

依頼でなくてもお気軽に相談だけでも!とは書かれていますが、少し躊躇しますよね…。

 

そんななか、弁護士ドットコムというサイトを見つけました。

相談内容の回答を見ようとすると、回答をみるには会員登録が必要ですとのこと。

費用は月約300円。

実際に弁護士からの回答が見れて、相談できるならまあ払ってもいいか!と思ったので登録しました☆

ユカソ
ユカソ

同じようなことで悩んでいる方の相談や弁護士からのアドバイスも見れるので、登録してよかったな!と思いました。

退会も好きなときにできますし☆

 

 

色々調べていま落ち着いたのが、契約書に補償のことが明記されていなくても業者側に非がある場合は補償してもらえそうなんですが、この段階で言って納期を急かしても、手抜き工事をされても困りますし、実際まだ契約書の引渡日を過ぎたわけでもないので…。

(間に合わないのは明らかですが(-_-;))

工程表を貰うまでもう少し様子をみて、契約書の引渡し予定日を過ぎた時点で本格的な交渉をしたいと思っています。

 

 

先日木村さんから連絡があり、今月中に土建屋さんと立会いをして、はやめに段取りを組んでもらう。

引渡しは3月から4月になると思うとのことなので、これ以上遅れる場合は必ず書面に明記してもらおうと思います。

 

ユカソ
ユカソ

いやー本当に家のことを色々調べて疲れました。

楽しみだったはずのマイホームのことを考えたくないと思ってしまうなんて…。

もしあまり協力的でない男性の方が見てくださっているとしたら、少しでも奥さんと一緒になって解決策を探してほしいと思います。

夫婦2人で建てるマイホームですからね☆

太郎
太郎

これから家を建てようと考えている人は契約書に

・着工時期

・完成日

・引渡し日

・契約違反の措置と違約金・損害賠償

これらが最低限明記されてるか、必ず確認してね!

隅々まで熟読して疑問に思ったことは必ずその場で確認するんだよ!

契約してから後悔しても遅いからね!!

 

 

最後まで読んでくださった方、ありがとうございます☆

 

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